“原以为要跑好几个地方、折腾大半天，没想到进一扇门、坐一个窗口，30分钟就把缴税、办证全搞定了！”刚在常州市“房产超市”办完二手房过户手续的市民王女士拿着崭新的不动产权证，脸上满是惊喜。
王女士口中的“房产超市”，正是由常州市税务局联合住建局、不动产登记交易中心共同打造的常州市房产公共服务中心。自2025年9月上线以来，这个集房源展示、网签备案、资金监管、申报缴税、不动产登记于一体的“一站式”服务平台，正在悄然改变着常州市民的购房置业新体验。
房源集中 线上线下全覆盖
走进“房产超市”，12个展厅整齐排列，在售新房项目、二手房源集中展示，智能查询终端前不时有市民驻足浏览。“这里就像一个真正的超市，只不过货架上摆的不是商品，而是一套套房子。”工作人员付心怡介绍。
不同于传统购房需要在中介、住建、税务、不动产等多个部门间来回奔波，“房产超市”把购房全链条业务全部搬进了同一个大厅。“从选房到拿证，全在这一栋楼里、一个窗口上解决，省了不少心。”正在办理业务的市民张先生感慨道。
更让市民称道的是官方选房平台带来的实惠。依托常州住房一体化平台，“房产超市”汇集了全市许多热门区域房源，信息真实可靠、资质有保障，老百姓不用担心中介“吃差价”，还能省下一笔不菲的中介费用。平台还集成了税费测算、政策咨询等功能，群众动动手指就能算清购房成本。
数据互通 精简办事流程
“请您核对一下预填信息，确认无误后签名即可。”在税务办理窗口，工作人员的一句话让办事群众李先生有些意外——申报表上的个人信息、房屋地址、交易价格等10余项内容已经全部预填写完毕，他只需要确认签字就行。
这正是“房产超市”数智赋能的一个缩影。通过优化税务数据接口，三部门之间实现了数据互联互通，房产交易人员信息、不动产权属信息等10余项涉税申报数据全部由系统自动抓取、智能预填，从源头上减少了信息错漏和重复填写。
“过去办过户，光填各种表格就要十几二十分钟，还容易填错。现在系统都帮我们填好了，核对一下就行，真是太方便了！”李先生一边签字一边说。
材料精简的背后，是“统一收付件”机制的建立。纳税人无需向多部门重复提交申报材料，一份材料在各部门间流转共享；税款、工本费实现“一码缴费”，税票、发票、收据“一窗出件”。就连电子签名也实现了“一次认证、多点互认”，纳税人签一次名，就能在税务、住建、不动产三个部门通用。
数据显示，“房产超市”的平均办理时长已从原先的平均1.5小时压缩至40分钟，最快可在10分钟内办结。2026年1至6月，房产超市共办理涉税业务804笔，月均办理134笔，同比增长39.5%；平均办理时长同比缩短25%。超市“开业”以来，累计办理各类业务7306笔，日均办理46笔。
协同共治 守护交易安全
“共同共有改按份再交易，以前要分开办两次，现在一次就能办好，时间还省了一半多！”刚办完相关业务的陈女士对这项变化赞不绝口。而这一变化，正是三部门协同攻坚的成果之一。
为破解跨部门业务办理中的堵点难点，税务、住建、不动产三部门建立了常态化业务联席会议机制，定期收集涉税业务办理中的难点问题，集体研究、协同解决，已先后解决存量房评估价设置、共同共有改按份以及交易业务合并办理等10余项群众反映强烈的问题。
针对新交付小区二手房无评估价导致群众等待时间长的问题，三部门协商后将新房评估价设置时限从原来的2个月提前至3周内完成，大幅减少了纳税人等待时间；针对直系亲属关系证明难开的问题，积极与公安部门对接，指引纳税人使用公安部门“曾经同户人员亲属关系证明”全市通办服务，让群众少跑冤枉路。
协同不仅带来了便利，也筑牢了风险防线。依托大数据技术，三部门共同构建起“事前预警、事中比对、事后监管”的全流程房产交易风控体系，通过交叉核验住房套数、家庭婚姻、电子完税凭证等多维度数据，精准筛查政策优惠错享、虚假税票过户、违规过户退税等风险隐患。今年以来，累计排查处置各类违规问题53起，及时挽回经济损失超100万元。
从“多头跑”到“一站办”，从“手工填”到“智能填”，从“各自为战”到“协同攻坚”，常州“房产超市”用实实在在的改革举措，让群众的购房之路越走越顺畅。截至目前，“房产超市”成立以来累计办理房产交易4690笔，举办的“房产超市直通车”活动超2万人次参与，带动新建商品住房认购超400套，在便民利民的同时，也为房地产市场注入了新的活力。
常州市税务局相关负责人表示，“房产超市”是税务部门落实房产交易“高效办成一件事”和便民办税“春风行动”的重要举措。下一步，市税务部门将持续深化与住建、不动产登记中心等部门的数据共享与业务协同，压缩办事时限、拓展服务场景，不断提升群众办事获得感，全力打造房产交易政务服务优质样板，助力常州市房地产市场平稳健康发展。
